Superbonus 90% 2026 (IT)

Il Superbonus 90% rappresenta uno degli strumenti fiscali più rilevanti nel panorama italiano per la riqualificazione energetica e il miglioramento antisismico degli edifici residenziali. Introdotto dal Decreto Rilancio (DL 34/2020) e progressivamente modificato dalla Legge di Bilancio 2023 (L. 197/2022) e dal DL 212/2023, il Superbonus si applica nel 2026 alle spese riferite a cantieri avviati entro i termini previsti e con stati di avanzamento lavori (SAL) adeguatamente certificati.

Chi può beneficiarne? Possono accedere al Superbonus 90% i proprietari o i titolari di diritti reali su unità abitative residenziali (condomini, edifici plurifamiliari e abitazioni unifamiliari). Per le abitazioni unifamiliari è richiesto che l'immobile costituisca abitazione principale e che il contribuente rispetti la soglia ISEE di 15.000 euro, calcolata con un correttivo che tiene conto del numero di componenti del nucleo familiare. I condomini, invece, non sono soggetti al limite ISEE ma devono aver raggiunto almeno il 60% di stato avanzamento lavori entro il 31 dicembre 2025 per beneficiare della proroga al 31 marzo 2026.

Interventi ammessi e massimali di spesa: Gli interventi agevolabili includono l'isolamento termico dell'involucro edilizio (cappotto), la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con sistemi ad alta efficienza, gli interventi antisismici (Sismabonus acquisti) e l'installazione di impianti fotovoltaici e sistemi di accumulo in abbinamento ai lavori trainanti. Il limite massimo di spesa per gli interventi di efficienza energetica su edifici unifamiliari è pari a 96.000 euro, mentre per i condomini varia in funzione del numero di unità immobiliari. La detrazione viene ripartita in 4 quote annuali di pari importo a partire dall'anno in cui le spese sono sostenute.

Come richiedere il beneficio: Il Superbonus non richiede una domanda preventiva, ma è necessario acquisire l'Asseverazione Tecnica da parte di un professionista abilitato che certifichi il miglioramento di almeno 2 classi energetiche (o il raggiungimento della classe più alta), trasmettere la documentazione all'ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori tramite il portale dedicato, e conservare tutta la documentazione fiscale e tecnica per eventuali controlli dell'Agenzia delle Entrate. Non è più possibile, a partire dal 17 febbraio 2023, optare per la cessione del credito o lo sconto in fattura per i nuovi lavori (salvo casi residuali previsti dalla legge).

È fondamentale verificare con un professionista fiscale o un CAF l'effettiva applicabilità delle norme alla propria situazione, tenuto conto delle numerose modifiche normative intercorse.

Hinweis: Dieser Beitrag ist kein Ersatz für rechtliche oder steuerliche Beratung. Bitte konsultieren Sie für individuelle Fragen einen Fachexperten.

Umsetzungs-Checkliste

1. Verificare che l'immobile sia residenziale e che si tratti dell'abitazione principale (per unifamiliari)
2. Controllare il requisito ISEE (≤ 15.000 € con correttivo) per le abitazioni unifamiliari
3. Incaricare un tecnico abilitato per la diagnosi energetica e la redazione dell'APE pre e post intervento
4. Ottenere l'asseverazione tecnica che certifica il miglioramento di almeno 2 classi energetiche
5. Trasmettere la documentazione all'ENEA entro 90 giorni dal termine dei lavori tramite portale dedicato
6. Conservare fatture, bonifici parlanti e documentazione tecnica per i controlli dell'Agenzia delle Entrate
7. Inserire la detrazione nella dichiarazione dei redditi (730 o Modello Redditi) in 4 quote annuali uguali
8. Consultare un commercialista o CAF per verificare l'applicabilità alla propria situazione specifica